商用资产管理课程

商用物业天生具备投资总额高、运营管理复杂、投资回收期较长等特点，需要充分考虑与资本的结合，融资成为商业地产的必修课。
当前形势下，政策环境预期适度放松，地产行业的融资环境有所改善，从专业投资机构看，商业地产的所有操作模式必须转化成国际通用的财务语言：商业资产的回报效应，当前投资收益、未来资产增值。
为了更好的迎合地产金融化趋势。推出【新金融政策下，以融资为目标的商用物业资产管理 研修班】，通过投资分析、融资渠道、估值风险、运营提升，辅助大家规划融资路径，做好资产梳理。

【课程价值】
了解资本市场与投资人现状与趋势
了解目前房地产投资市场与投资物业偏好
建立商用物业全生命周期认知与管理路径
掌握商用物业项估值逻辑与方法
掌握投资人视角商用物业项目资产运营路径
了解商用物业项目投资回报要求
掌握不同类型商用物业项目资管逻辑与运营关键
了解不同利益主体看待资产估值的逻辑与要素
学习行业内标杆资产管理案例

【适合对象】
持有型商用物业项目操盘手
商用物业资产管理、项目定位、规划、投资、开发、招商、运营等领域人士
关注资本合作与融资创新的地产人
关注商用物业投资的金融机构
关注商用物业资产管理操盘思路的地产人
其他商用物业产业链相关决策层与高管
“地产+金融 ”时代
资产管理成为地产企业核心竞争力

主题授课一：商用物业资本市场融资策略与资产管理顶层设计
穆宏老师拥有超过20年持有型商业地产项目全生命周期资产管理操盘经验。曾任万科集团商用管理事业部负责人、华远地产商业管理部总经理、日本永旺商业有限公司中国区第一任招商总等。
课程大纲：
一、地产金融政策与地产企业应对策略
1、地产行业调控政策之“三道红线”对地产企业的影响
2、地产金融该政策之关门政策与开窗政策
3、地产企业融资新渠道
二、项目金融市场退出渠道规划与前期准备
1、地产融资与资本市场退出通道
2、Reits、类Reits、CMBS、ABS
3、与地产紧密关联的轻资产管理公公司上市（案例分析）
4、以资产证券化为目标，资产持有方的筹备工作
三、什么是商业不动产资产管理？
1、存量时代，资产管理成为地产企业核心竞争力
2、资产管理概念与核心逻辑
3、资产管理与商管及物管的区别
四、以投资收益*化和投资风险最小化为核心，如何投？怎么投？
1、从资本市场看投资回报要求
2、不同类型物业资产管理关键点与评价体系
3、以投资回报与风险管控为核心，商业不动产资产配置
五、项目全生命周期资产管理回报*化
1、资产管理回报率提升三要素
2、项目不同阶段，资产回报率提升关键节点?

主题授课二：资本视角下的商用物业资产估值
胡峰老师拥有超过18年房地产评估经验，2010年加入戴德梁行，擅长房地产金融、物业投资、收购并购领域的项目尽职调查和不动产评估工作。
课程大纲：
一、从资本市场看商用物业资产价值评估
1、国内国际房地产上市企业收入分析
2、国内不动产资产证券化物业情况
3、中国写字楼市场分析
4、房地产大宗交易市场
二、商用物业估值方法和应用
1、不同估值方法的选择与应用
内部收益法、市场比较法、成本重置法等
2、资产估值重要指标分析
3、不同业态估值逻辑和方法
商业、办公、公寓、酒店、物流
三、案例解读

主题授课三：商用物业投资市场趋势与大宗物业交易
严迅老师主修经济学与土地资源管理。现任金茂资本物业投资部部门总经理。
严迅老师历任远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、第一太平戴维斯投资部、华平投资旗下公寓投资平台蓝山资产等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目（购物中心、写字楼、城市综合体等）投资运营领域，尤其是大宗商业不动产收购及并购投资积累了大量一线实战经验，累计参与并购项目规模超过100亿元。
课程大纲：
一、投资阶段及投资人类型
1、投资阶段及投资人类型
2、房地产投资全生命周期
3、房地产投资赢利模式
4、不同类型物业收益测算模型
二、投资分析模型——基于现金流折现法投资分析
1、经济效益性评价
2、投资评价体系
3、不同类型物业现金流模式
4、财务测算步骤
5、相关问题解释及说明
三、写字楼、公寓等投资模型与要点分析

主题授课四：公募REITs的新政解读与实例解析——以张江光大园为例
杜鹏老师先后就职于平安证券、工银瑞信基金、渤海证券、渤海汇金资管、德邦证券，具有14年证券从业、资产管理从业经验，长期从事资产证券化业务，目前主要负责华金证券公募REITs相关业务。
课程大纲：
一、*政策解读—958号文
二、公募REITs解析—结合张江光大园案例
项目筛选、主体尽调、项目尽调、现金流测算及未来预测、资产评估、资产定价、交易架构设计、资产重组、资产交易、REITs申报、审批、REITs发售安排、REITs上市和结算......
三、发行人角度看REITs
四、投资人角度看REITs

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