房地产融资风险管理

课程背景
随着当前国家宏观调控力度的加大和经济政策的密集出台，房地产融资日趋困难。房地产如何适应新的形势变化，确保资金来源稳定发展是一个亟待解决的问题。

课程收益
当前热点解读，三道红线政策之下房企应该如何应对
投资阶段和开发阶段的融资策略解析
适合房地产融资的多种产品和渠道解析

课程大纲
热点解读：三道红线的影响及各类房企的应对措施
一、中国经济、房地产市场、行业现状和趋势
中国经济状况、房地产市场和行业现状及发展趋势
*的房地产和金融政策及对房企的影响和对策（含三条红线等）
关于房地产项目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”
如何有效拓展融资机构

二、不同房地产产品投资的融资策略
住宅和长租公寓
办公楼和商场
宾馆、旅游和养老
厂房和产业园区
旧城改造
包括各类案例分析

三、房地产投资和开发阶段的融资策略
房地产拿地前融资方式（前融渠道紧缩，有何创新或突破？）
土地证获得后的融资方式
四证获得后的融资方式
房地产并购融资
销售阶段的融资方式
物业持有经营阶段融资方式
包括万科和某国企等案例分析

四、企业和项目的现金流管控
房地产企业的资金特点
房地产企业的资金使用风险控制
如何优化融资方案和提高资金效率？
房地产的高周转及其盈利模式
如何做好房企资金计划的编制和管理及案例分析
包括碧桂园、保利、中梁等案例分析

五、银保监会房地产融资产品和其它融资方式
银保监会的*相关政策和趋势及对策
银行贷款
房地产信托
房地产保险资金
资产支持票据ABN
海外房地产资金
金融交易所产品
包括中国银行、中国建设银行、中诚信托、平安保险等各类案例分析

六．证监会房地产融资产品之(一）债券、上市、房地产私募基金
证监会的*相关政策和趋势及对策
房地产企业债券
房地产公司上市（含物业管理公司）
我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集
当前房地产私募基金主要投资哪些项目
不同房地产产品与私募基金和证券化的结合与案例分析
包括万科、中海、东方资产、盛世神州等各类案例分析

七．证监会房地产融资产品之(二）房地产资产证券化
我国房地产资产证券化的发展背景和分类及趋势
我国房地产资产证券化的运作方式和流程
我国房地产资产证券化的风险和控制
房地产资产证券化的基础资产、价格和增信
我国房地产资产证券化（ABS、CMBS、类REITs和基础设施公募REITs，含住宅、商业、物流仓储等业态）多个案例分析
包括碧桂园、世茂、阳光城、凯德置地、菜鸟等资产证券化案例分析

讲师简介
张老师
瑞轼投资总裁
资深房地产投融资和战略专家
全国房地产投资基金联盟副会长
国家发改委最早一批备案的股权基金管理人
盛世神州基金合伙人
专业特长：
近年参与管理基金数量超过35个、投资项目18个、基金的资金量超过100亿；熟悉民企、国企和外资房地产投融资方式和各类机构运作。曾任职于全球*的房地产投资集团之一的联实集团（LendLease）、澳大利亚*的投资银行麦格理银行（MacquaireBank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。在房地产市场、投资、管理、开发、金融和战略方面有20多年经验

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