税负测算和筹划应对

课程背景
7月24日，中共*政治局常委、*副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，会议再次强调牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产调控这根弦，防止资金违规流入房地产市场，……确保房地产市场平稳健康发展。
当前，房地产企业因为宏观调控、叠加疫情影响，房地产开发遇到了空前的困境，“拿地难、融资难、销售难；成本高、税负高；经营风险大”，连昔日的住宅龙头老大万科都喊出去“活下去”的口号，房企必须精细化管理。项目能否盈利、是否值得出手拿地，企业完全可以通过*的税负测算提前知道，然后结合全程筹划、有的放矢等。否则企业可能陷入热热闹闹白忙活、竹篮打水一场空的结局。
牛老师从事房地产财税咨询实战14年，本次课程通过现场演示，传授企业如何建立税负测算模型帮助企业宏观决策，通过大量的实战案例、分享价值百万的税收筹划实战经验，告诉企业如何税收筹划应对，课程实用性强，学会即用、效果立竿见影。

课程大纲
一、当前国内经济形势和房企税务困境
1.当前国内经济形势
2.当前房企面临的主要调控政策和影响
3.房企当前的税务困境

二、税负测算模型的设立和运用
1.综合经济指标数据的意义
2.税负测算需要哪些数据
3.税负测算需要做哪些表
4.税负测算模型如何运用
5.敏感性分析的运用

三、税负测算各个环节风险应对与税筹
1.税负测算下常见拿地模式的风险和影响
2.税负测算中如何选择成本分摊方式
（1）土地成本如何分摊
（2）地下是否应该分摊成本
（3）开发成本如何选择分摊方式
（4）特殊分摊方式的运用
3.税负测算中特殊问题的处理
（1）利息的处理
（2）精装修的运用
（3）销项税额抵减中土增税的处理
（4）销项税额抵减中增值税的处理
……

四、税负测算中常见疑点、难点、焦点问题的筹划与应对
1.红线外配套设施的处理
2.房地产甲供的处理
3.精装修的处理
4.关联公司的运用
5.房地产企业限价的应对……
五、实战案例剖析与分享
六、现场答疑互动

讲师简介
牛老师：
知名房地产财税咨询专家；
清华大学房地产总裁班讲师；
曾在某税收筹划事务所担任筹划部经理、副所长多年；
在某新三板财税咨询公司担任咨询部总经理两年；
长期活跃在房地产财税咨询一线，擅长房地产风险检查、全程税收筹划、土地增值税模拟清算，目前已指导130多个房企成功实施了税收筹划，方案落地性强，代表企业有万科、首开置业、国华置业、四川蓝光发展、奥伦达特色小镇、鲁商置业、河南建业、河南昌建集团、深圳益田置业集团、江苏新能源置业集团等。服务的项目业态涵盖住宅、商业、城市综合体、旅游地产、养老地产等。
独立编着出版有《土地增值税实战与案例精解》、《房地产九大税种操作实务》，参与编着出版有《房地产企业全程会计核算与税务处理》等多部房地产财税着作。
课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，公开课和企业内训学员遍布全国，深受客户和学员一致好评。

税负测算和筹划应对